Ипотека для самозанятых в 2025 году: подводные камни и важные нюансы
Кажется, всё логично: вы зарабатываете, платите налоги, зарегистрированы официально в качестве самозанятого через приложение «Мой налог». Так почему бы не взять ипотеку? Но на практике всё оказывается не так просто. Как только банк слышит слово «самозанятый», в разговоре будто наступает пауза. Это не означает автоматический отказ, но становится ясно: путь к ипотеке будет немного сложнее.
Подтвердить доход — задача "со звездочкой"
Обычно запрашивают выписку из «Мой налог» за последние полгода или год, а также выписки по банковскому счёту, где видно, что поступления действительно есть. Если доход нерегулярный или сезонный — например, вы получаете деньги только в определённые месяцы, то банк может отнестись к этому настороженно. Даже при прозрачной работе и уплате всех налогов вам могут предложить менее выгодные условия: повысить процентную ставку или увеличить первоначальный взнос.
Не все банки работают с самозанятыми
Доход, подтверждённый через приложение «Мой налог», уже воспринимается серьёзнее. Однако условия по таким программам пока не идеальны. В некоторых случаях ставка может быть ощутимо выше, а минимальный первоначальный взнос стартует от 20%. На больших сроках переплата становится заметной, поэтому имеет смысл заранее всё просчитать и сравнить предложения в нескольких банках.